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2019-08-24 10:54:47

发布时间-|:2019-08-24 10:54:47

3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。未经登记手续,合同不能产生法律效力。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。未经登记手续,合同不能产生法律效力。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

广告与合同第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。